房地产是天行官方入口怎么了
房价上涨是受政策影响，成交量回落也是受政策影响，但后者与前者不同的是，这种回落才是理性地回归。在前期房地产市场需求严重被透支后，最近几周成交量持续降温。
中国指数研究院发布的上周楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。
我们都知道，成交回落正意味着市场的拐点，人们的房价下跌预期会加大，事实上也是可能即将出现房价下跌的市场情况。房价会不会出现暴跌呢？在安家新媒体看来，暴跌情况可能不会出现，实际上房价下跌也是一个长期的过程，不可能硬着陆，从最近各种信号以及众多专家的担心中不难感觉到，中国房地产市场是要变天了。
人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。安家新媒体就此判断认为，依靠房产聚积财富的大好时光，房地产市场超级繁荣时期已经结束，中国的房子已渐渐地理性回归其居住功能，虽然兼具投资功能，但投资功能可能会被弱化，其实这个不用喊出来，从政策或市场的调节就能自然挤走投资客，毕竟房子已经不再是投资发财致富的工具了。不管到什么时候，房子是不可或缺的消费品，所以在将来，也对于刚需人群买房一定会有更大的优惠政策。
这位权威人士还第一次将房地产与泡沫联系在一起，不管你天行中国承不承认，房地产泡沫已经在很多城市客观存在。泡沫是我们不能回避的问题，那么在面对泡沫时，该如何理性对待则很重要。如果市场不变天，开发商或地方还会把泡沫越吹越大，直到破裂。
另外，房地产的支柱地位或不保。房地产曾是国民经济的支柱产业，尽管作为支柱产业有这样那样的问题和危险，但对房地产的依赖性曾经乐此不疲，甚至有点吸毒成瘾。此次提出经济回暖其实还是依靠的房地产投资拉动经济增长的老办法，这样的风险概率在上升，特别是泡沫、库存过剩等问题集中爆发，而由此，过度依赖房地产的经济严重被拖累。
看房地产本质
2015年下半年以来，随着房地产行业风险的凸显，如何治理当前房地产的风险，房地产行业在未来经济发展中的地位是否会急剧下降，这些都成为当前大家热议的问题。中国建设银行(601939，股吧)首席经济学家黄志凌对此分析。
作为一种商品，房地产的核心功能是居住，但是房地产商品的特殊之处在于其与土地的不可分割性，而土地的稀缺性赋予了房地产保值增值的派生属性，由此衍生出了房地产的投资功能。因而，房地产具有消费和投资的双重功能，这两种属性和功能是统一的、不可分割的。其中，居住功能是房地产的核心功能，投资功能是派生功能，因为投资房产的目的是用于出租或者出售，总之最终都将用于居住，如果没有了居住属性，投资属性也将随之消失。
从理论上讲，任何地方的房地产都具备居住和投资这两种属性，但是房地产的异质性决定了不同区域的房地产的两种属性具有不同的表现。而且，即使同一区域、同一时期的不同楼盘也会因房屋具体所处的地段、环境等因素，其居住和投资两种属性也不尽相同。对于土地资源更为稀缺的大城市、超大城市，房地产的投资功能要明显高于一般城市或者农村，投资功能也更容易被发现和挖掘，当然也更容易被过度放大。
这里，尤其值得我们关注的是，如果一个较大区域房地产商品的居住功能和投资功能发生次序逆转，必将产生较大泡沫并引发区域性市场危机。实际上，多个国家的真实案例已经不止一次的验证了这一结论。历史上，日本和中国香港都曾经一度错误地推行重投资轻居住的发展模式。这种发展模式基本上是将房地产作为一种金融资产来进行投资，而且是政府出台相应的政策支持民众开展这种投资。于是，大量的资金涌入房地产市场，造成房价长期、持续走高，远远脱离了居民实际收入增长速度，也远远脱离了房屋实际居住功能可提供的使用价值，成为单纯的投机炒作。在没有实际价值支撑的情形下，无论是股票还是房地产都难以避免最终的价值回归过程。这种畸形的功能紊乱导致房地产价格暴涨暴跌，并且严重影响了居民的居住需求和居住质量，对一个国家的民生和经济都造成恶劣的影响。
房地产的基本功能是居住，由于土地资源的稀缺属性，居住功能进一步衍生出了房地产的投资属性。然而，作为一种商品，如果居住的主要功能被投资的衍生功能所超越，就意味着价格会被脱离居住基础的投资需求不断抬高，必然出现价格严重偏离价值，导致资产泡沫。泡沫的形成实际上是价格机制错乱的过程，这不仅使房地产行业集聚了风险，而且也影响了各类资源的配置效率，导致过多的资源配置到了房地产行业，挤压了其他行业的发展空间，而一旦泡沫破灭，这些资源可能随之化为乌有。因此，要控制房地产风险，必须建立长效机制，确保房地产的居住功能始终处于核心地位，而投资功能仅作为一定的补充。长远来看，中国需要建立和不断完善市场配置和政府保障相结合的住房制度，推动形成总量平衡、结构合理、房价与消费能力相适应的住房供需格局，有效保障城镇常住人口的合理住房需求。政府托底保障中低层次需求，发挥市场重要作用满足多元化需求。
资金是决定因素
近期房价走势再度成为市场焦点。上个周末，一家研究机构“房价2017年重回全面下滑通道”的判断抛出后，引来了广泛议论。这些年来，我国房价在多空争论中持续“坚强”地走出一波又一波涨势，应该说主要不是真实居住需求释放的结果，而是更多受到社会资金的驱动。2017年并不遥远，但房价涨跌却难预料。分析人士认为，房价涨跌，已经跟大多数普通家庭的真实居住需求关系不大，关键还要看资金进退楼市的意愿。
目前看，短期内我国房价明显下跌的可能性较小，主要因为社会融资存在自我膨胀机制。考虑到庞大的银行表内房地产贷款和表外类信贷房地产融资规模，加上房地产抵押支持的其他行业社会融资，无论是出于短期风险防范目的，还是追逐更高经营利润目标，金融体系仍有加配房地产业的内在动力。但房价对收入和租金的过度偏离，势必逐步侵蚀社会资金进入楼市的意愿，直至房地产市场拐点不期而至。
年初以来的房价快速上涨，主要是资金过度聚集的结果。据央行统计数据显示，2016年一季度，我国金融机构房地产贷款余额同比增长22.天行网页版2%，增速比上年末高出1.3个百分点，比各项贷款增速高出7.5个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%,较上年同期提高1.9个百分点。当资金过度聚集楼市，加上中介机构“首付贷”、“过桥贷”等违规行为推波助澜，年初以来北京、上海、深圳、南京等热点城市住房交易价格大幅上涨，一度引发社会恐慌性购房需求，进一步加剧了房价对收入和租金的偏离。在当前热点城市住宅泛豪宅化，以及相当一部分上市公司全年净利润不足以购买一线城市一套普通住宅的情况下，住宅交易性质恐怕已经扭曲，与大多数普通家庭的真实居住需求无关。
理论与实践均已表明，资金驱动和房价螺旋上升相互作用、相互影响的传导机制，使得房地产市场波动最容易成为触发局部乃至系统性金融风险的隐患。无论是美国次贷危机爆发，还是20世纪日本房地产泡沫的破灭，根本原因都在于社会资金对房地产市场波动风险的选择性忽视，更愿意坚持房价始终“坚强”但却毫无道理的信念。
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